面对一线城市的大松绑，尤其是广州的全面放开，二线城市虽然已经没有“放开限购”的牌可打，但依旧有工具可以出。

　　国庆假期的首日，杭州二手房“下定”（指付出定金）量同比增长了286%。整个国庆假期，杭州二手房下定量比去年多170%，这一数据刷新了2019年以来的新高。

　　在此背景下，杭州开启趁热打铁模式，发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，内容共五条：

　　1、引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

　　2、职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

　　3、新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

　　4、支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

　　5、推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，美高梅娱乐平台加大“白名单”项目贷款投放力度。

　　理由很简单，限价，无非是在楼市火热时，控制住房价涨幅。在楼市下行时，控制房价跌幅。

　　比如 限涨为目的的限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而在2016年至2021上半年期间，造就了人为抢房局面，加速了市场价格上涨。

　　限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。

　　限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。

　　然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，美高梅娱乐平台干扰房企的正常回款，加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。

　　国家统计局披露的数据显示，8月份，新房环比67座城市下跌，同比68座城市下跌。

　　限跌令阻碍了房企的销售渠道，让房企无法回款，带来的结果便是，房企不断出清，与此同时房企根本无暇、无能力去拿地。 所以造成了全国卖地收入直线亿元，相较于高点时期，下跌了33.38%。

　　财 政部数据显示，2024年前8个月，全国卖地收入20218亿元，同比下降25.4%

　　接受现实，接受降价，尽管在冷却的市场环境下，不一定能增加多少成交，但至少不会是互相僵持的僵局。

　　经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

　　如今，杭州跟进，意味着杭州新房价格变化的大门彻底敞开了。既方便了上涨，也方便了下跌。

　　今年5月份，杭州全面解除限购，创造了短暂效益，将二手房的成交量8000+多维持了三个月。

　　整个三季度来看，成交规模创近五年同期新低，且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%，市场购房信心明显不足。

　　这次新政，无法改变杭州房价向下的趋势，但对于杭州楼市的流动性，却大有裨益。

　　此外，杭州房价德不配位的局面没有改善，杭州房价泡沫太大。这座城市被坊间称之为炒房第一城，因为加杠杆太厉害。

　　从各城市的居民杠杆率来看，杭州是炒房最疯狂的城市，早就取代深圳，成为了炒房第一城。

　　杭州耀江文鼎苑不久前成交的一套89平米的房子，美高梅娱乐平台单价4.8万。但2021年杭州房价巅峰时，文鼎苑成交单价一度高达12万。

　　但价格依旧很 高很高，泡沫依旧很大，消化泡沫仍需要不短的周期，所以，下降趋势不会改变。

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